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632亿大交易,万达与融创各自在盘算什么
来源:新京报网  时间:2017年7月12日10时  评论:【0】条 
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7月10日上午,万达商业、融创中国发布联合公告称,万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,代价为295.75亿元,并由融创来承担项目贷款。同时,融创以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。万达“留得青山在,不怕没柴烧”式的选择,其实是房地产企业对危险到来的警觉。

万达王健林与融创孙宏斌

万达王健林与融创孙宏斌

  万达“留得青山在,不怕没柴烧”式的选择,其实是房地产企业对危险到来的警觉。以往依赖银行等资金凶猛扩张的房企,接下来的日子,就看各家如何各显神通了。

  7月10日上午,资本市场平地一声惊雷。万达商业、融创中国发布联合公告称,万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,代价为295.75亿元,并由融创来承担项目贷款。同时,融创以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

  为何曾经“赚一个亿也是小目标”的首富王健林,如今也急着套现?

  这当然一方面和央行在今年以来不断收紧银根有直接关系,但是直接促使王健林作出弃车保帅选择的,相信应该与还在a股排队、苦等ipo的万达商业有直接关系。

  在上一轮牛市轰轰烈烈一路走高之时,万达商业毅然选择私有化,试图回归a股;只是没想到,三十年河东三十年河西,如今a股市场哀鸿遍野,ipo的排队遥遥无期,私有化后的万达商业,卡在了一个极其尴尬的位置上。

  万达商业回a股计划中最大的不确定性在于“定性”:万达商业不希望被划入房地产板块,因为目前房地产公司ipo发行几乎处于停滞状态。甩掉房地产的包袱,明面上来说,是万达“轻资产”发展路线的具体体现;实际上看,是万达在资本市场的考虑结果,是长期的ipo停滞期带来的资金链不可承受之重。

  王健林对此也明确回应了,在交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款,万达商业负债率

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