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李嘉诚欲200亿卖上海在建项目 仍称看好内地经济
来源:818吧  时间:2015年7月30日10时  评论:【0】条 
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世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业(效果图)

世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业(效果图)

李嘉诚还要卖。

数位投资圈的消息人士对澎湃新闻透露,李嘉诚名下长实地产(01113.hk,下称“长地”)位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元人民币。

澎湃新闻了解到,已有多家境外基金在和长地接触,但尚未达成实质收购意向。

和黄内部人士今日对澎湃新闻回应,“到今天为止,我们还是准备持有这个项目。但坦白说,优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化,万一真的有一个(我们项目)非常感兴趣的买家,非要出天价,管理层会不会动心?我不能代表管理层……”

一位基金负责人对澎湃新闻表示,“地段很好,但对我们来说太贵了,在建项目不带租约还没有现金流。”

若世纪汇出售,包括超市,港口,能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿,而旗下公司期间没有新增投资。

李嘉诚在浦东最后自留物业

世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。

11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。

澎湃新闻早前了解到,长江实业与和黄地产合并之后,上海的业务仍然由各自团队分工合作。世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。

一个月之前,世纪汇的管理层在发布会上对澎湃新闻表示,“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业,全中国也没有的。”

世纪汇的负责人当时透露,重组之后,今年集团有拿地计划,关注重庆、武汉、成都等城市。 “过去几年,内地的地价太高,而最近,‘天价地’少了很多,这或许是一个适合抄底的时机。毕竟,逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”

这一场景似曾相识。

2012年,长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示,看好陆家嘴办公楼发展,并将长期持有名下综合体东方汇经(ofc)。

而一年以后的2013年,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心ofc出售给交通银行。至今为止,这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目,其单价高达8.2万元/平方米。

实际上,两个物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。

戴德梁行的最新数据显示,2015年上半年,陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天,空置率仅为1.5%。而有“小陆家嘴”之称的竹园板块,办公楼平均租金达10.1元/平方米/天,空置率低至0.6%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应,但吸纳量却接近7万平方米,供应非常紧缺。

一位陆家嘴的写

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